Thông báo mua đất chung cư mang sổ đỏ vẫn “trắng tay” sau 50 năm đang gây hoang sở hữu, làm cho không ít người dân bỏ tiền tỷ lo lắng. khiến dịch vụ môi giới bất động sản phải giải thích đông đảo cho các bạn. những chuyên gia cho rằng đây là điều không thể xảy ra vì quyền mang đã được luật pháp bảo hộ.
 |
| Tìm chung cư có “trắng tay” sau 50 năm? |
Hiểu sai về thời hạn 50 năm
thông báo mua nhà 50 năm bị “mất trắng” phát xuất trong khoảng việc quý khách đề đạt về hiệp đồng đầu tư căn hộ của một công trình ở TP.HCM. Trong hiệp đồng này chủ đầu cơ với đưa ra thông báo công trình được nhà nước giao đất 50 năm.
Điều này đã gây lo âu “lây lan” sang cả các các công trình chung cư đã sở hữu sổ đỏ, sổ hồng lâu dài. Việc các bạn hiểu sai bản tính pháp lý làm cho dư luận hoang với khi đang bỏ tiền tỷ ra với chung cư.
giảng giải về điều này, theo luật sư Trương Thanh Đức, chủ tịch công ty luật Basico, đây là hiểu lầm của người dân. phương pháp đây mấy năm, Bộ xây dựng đã buộc phải hình thức sở hữu căn hộ chung cư có thời hạn có cụ thể.
không những thế, yêu cầu này không nhận được sự đồng tình của dư luận vì đa dạng quan điểm cho rằng, khó đi vào thực tiễn. bởi vậy, những dự án có thời hạn sở hữu hữu hạn là rất ít và trong giấy chứng thực cấp cho chủ sở hữu đều phải ghi rõ thời kì cụ thể. ví dụ như chung cư cao cấp Pacific Lý Thường Kiệt có ghi rõ thời hạn mang là 40 năm.
Còn lại, trạng sư Đức cho biết nhiều là dùng trong khoảng thời gian dài, riêng hoặc trong dự án hỗn tạp và được sổ đỏ, sổ hồng. Trong chậm triển khai, phần nhà ở sẽ được với trong tương lai còn các loại hình khác như văn phòng, bệnh viện, trường học… mới mang thời hạn 50 năm. Riêng với người nước ngoài khi mua đất tại VN vẫn còn bất cập, lúc chỉ cho dùng 50 năm, hết 50 năm với thể xin gia hạn.
Trở lại mang công trình được giao đất 50 năm nói trên, ông Lê Hoàng Châu, chủ toạ Hiệp Hội BĐS TP.HCM lý giải, việc chủ đầu cơ được giao đất 50 năm là thời kì quy định triển khai công trình. Luật Đất đai 2015 mang hiệu lực đã quy định rõ, DN trong hay ngoài nước cũng đều chỉ được giao đất 50 năm nhằm dự phòng việc chủ đầu cơ “ngâm” đất quá lâu, gây vung phí quỹ đất.
Khi chuyển sang đất ở, diện tích đất thuộc quyền sử dụng chung của các chủ nhân căn hộ chung cư, được cấp sổ hồng sử dụng ổn định trong khoảng thời gian dài như bình thường. Điều này đã được quy định rõ trong luật Đất đai, kiên cố người mua nhà được có ổn định trong tương lai do đã đóng hết tiền tiêu dùng đất.
Tài sản hoàn toàn được đảm bảo
Theo tìm hiểu của luật sư, người mua sở hữu thể hoàn toàn yên tâm về quyền lợi của mình lúc mang căn hộ chung cư. Việc sắm chung cư và với các hồ sơ pháp lý rõ ràng như sổ hồng đồng nghĩa có việc giá trị tài sản đó được đảm bảo trong tương lai.
Về nỗi lo lắng “Thời hạn tiêu dùng nhà chung cư được xác định căn cứ vào cấp dự án vun đắp và kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan quản lý nhà ở cấp thức giấc nơi có nhà chung cư” theo Khoản một Điều 99 Luật Nhà ở 2014.
Những trạng sư cho biết, tùy theo chất lượng, các dự án mang thời hạn tiêu dùng từ 50-100 năm. khi chung cư xuống cấp, người dân với thể góp tiền để xây lại như những chủ sở hữu nhà đất bỏ tiền xây lại nhà.
Trong trường hợp Nhà nước hoặc tổ chức đầu cơ cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, chủ đầu tư công trình phải lo chỗ ở trợ thời, hoặc trả tiền tiền để người được tái định cư tự lo chỗ ở chỉ mất khoảng cải tạo, vun đắp lại. khi sở hữu chênh lệch về giá trị giữa nhà ở cũ và nhà ở mới, việc thanh toán giá trị chênh lệch được thực hành theo phương án sắp xếp tái định cư đã được chuẩn y.
trong khoảng những điều khoản trên sở hữu thể nhận thấy, khách hàng nhà chung cư sở hữu thể hoàn toàn yên tâm là không sở hữu chuyện “mất trắng” sau 50 năm. thực tại, cũng như mang nhà đất lợi quyền sở hữu căn hộ chung cư kiên cố được đảm bảo trong trường hợp hết niên hạn tiêu dùng.
thông báo mua nhà 50 năm bị “mất trắng” phát xuất trong khoảng việc quý khách đề đạt về hiệp đồng đầu tư căn hộ của một công trình ở TP.HCM. Trong hiệp đồng này chủ đầu cơ với đưa ra thông báo công trình được nhà nước giao đất 50 năm.
Điều này đã gây lo âu “lây lan” sang cả các các công trình chung cư đã sở hữu sổ đỏ, sổ hồng lâu dài. Việc các bạn hiểu sai bản tính pháp lý làm cho dư luận hoang với khi đang bỏ tiền tỷ ra với chung cư.
giảng giải về điều này, theo luật sư Trương Thanh Đức, chủ tịch công ty luật Basico, đây là hiểu lầm của người dân. phương pháp đây mấy năm, Bộ xây dựng đã buộc phải hình thức sở hữu căn hộ chung cư có thời hạn có cụ thể.
không những thế, yêu cầu này không nhận được sự đồng tình của dư luận vì đa dạng quan điểm cho rằng, khó đi vào thực tiễn. bởi vậy, những dự án có thời hạn sở hữu hữu hạn là rất ít và trong giấy chứng thực cấp cho chủ sở hữu đều phải ghi rõ thời kì cụ thể. ví dụ như chung cư cao cấp Pacific Lý Thường Kiệt có ghi rõ thời hạn mang là 40 năm.
Còn lại, trạng sư Đức cho biết nhiều là dùng trong khoảng thời gian dài, riêng hoặc trong dự án hỗn tạp và được sổ đỏ, sổ hồng. Trong chậm triển khai, phần nhà ở sẽ được với trong tương lai còn các loại hình khác như văn phòng, bệnh viện, trường học… mới mang thời hạn 50 năm. Riêng với người nước ngoài khi mua đất tại VN vẫn còn bất cập, lúc chỉ cho dùng 50 năm, hết 50 năm với thể xin gia hạn.
Trở lại mang công trình được giao đất 50 năm nói trên, ông Lê Hoàng Châu, chủ toạ Hiệp Hội BĐS TP.HCM lý giải, việc chủ đầu cơ được giao đất 50 năm là thời kì quy định triển khai công trình. Luật Đất đai 2015 mang hiệu lực đã quy định rõ, DN trong hay ngoài nước cũng đều chỉ được giao đất 50 năm nhằm dự phòng việc chủ đầu cơ “ngâm” đất quá lâu, gây vung phí quỹ đất.
Khi chuyển sang đất ở, diện tích đất thuộc quyền sử dụng chung của các chủ nhân căn hộ chung cư, được cấp sổ hồng sử dụng ổn định trong khoảng thời gian dài như bình thường. Điều này đã được quy định rõ trong luật Đất đai, kiên cố người mua nhà được có ổn định trong tương lai do đã đóng hết tiền tiêu dùng đất.
Tài sản hoàn toàn được đảm bảo
Theo tìm hiểu của luật sư, người mua sở hữu thể hoàn toàn yên tâm về quyền lợi của mình lúc mang căn hộ chung cư. Việc sắm chung cư và với các hồ sơ pháp lý rõ ràng như sổ hồng đồng nghĩa có việc giá trị tài sản đó được đảm bảo trong tương lai.
Về nỗi lo lắng “Thời hạn tiêu dùng nhà chung cư được xác định căn cứ vào cấp dự án vun đắp và kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan quản lý nhà ở cấp thức giấc nơi có nhà chung cư” theo Khoản một Điều 99 Luật Nhà ở 2014.
Những trạng sư cho biết, tùy theo chất lượng, các dự án mang thời hạn tiêu dùng từ 50-100 năm. khi chung cư xuống cấp, người dân với thể góp tiền để xây lại như những chủ sở hữu nhà đất bỏ tiền xây lại nhà.
Trong trường hợp Nhà nước hoặc tổ chức đầu cơ cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, chủ đầu tư công trình phải lo chỗ ở trợ thời, hoặc trả tiền tiền để người được tái định cư tự lo chỗ ở chỉ mất khoảng cải tạo, vun đắp lại. khi sở hữu chênh lệch về giá trị giữa nhà ở cũ và nhà ở mới, việc thanh toán giá trị chênh lệch được thực hành theo phương án sắp xếp tái định cư đã được chuẩn y.
trong khoảng những điều khoản trên sở hữu thể nhận thấy, khách hàng nhà chung cư sở hữu thể hoàn toàn yên tâm là không sở hữu chuyện “mất trắng” sau 50 năm. thực tại, cũng như mang nhà đất lợi quyền sở hữu căn hộ chung cư kiên cố được đảm bảo trong trường hợp hết niên hạn tiêu dùng.
D.Hải (Vietnamnet)
0 nhận xét:
Đăng nhận xét